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赢得人生二十年:房地产如何逃顶

最近的社会风气是:不谈房子的都不好意思出来混。这样很不好,是不是?

 

谈就谈,要谈就谈干货:房产如何逃顶。

 

 

如果卖房是辞官归故里,那买房就是雨夜赴考场,人来人往,购销两旺,既然永远涨,既然还没有到80万每平,那逃顶是不是伪命题呢?

 

中国不同于日本,大陆不同于香港,我们有的是优越性,尹总现在谈这个,是不是在起哄?

 

只有举个众所周知的又有中国特色的老栗子了。

 

1992年前后,几十万大陆屌丝在海南炒房,实际大都没有盖房子,大部分是弄块地,挖个坑,就开始炒了(学香港,俗称“炒楼花”,实际上“炒坑花”)。

 

当是的海南的楼面价或者说“坑面价”已经达到了一万人民币每平米了,那是1992年的一万人民币。

 

其中,有几个北京来的屌丝,读过书的会武术的那种,先知先觉,发现问题大了,海南没有多少人,盖这么多楼怎么办?

 

其中一个决定去城建机构去查查统计数据,可人家不让查。

 

旁边有人出主意,说要买斤桔子送给工作人员。

 

送了5斤桔子,看到了数据。

 

一看不得了,发现是在建面积等于海南每人50平米以上,当时北京人均住房不到10平米。继续持有的风险太大,立刻击鼓传坑,套现走人。

 

 

那几个屌丝的后来故事就是霸道总裁的套路了:拿着逃顶资金回到北京,都当了CEO娶了白富美,公司上市,老婆换岗,成了人生的赢家。逃顶事迹,不但成就了他们第一桶金,而且是饭桌上的牛皮,论坛上,电视节目中,对着年轻人一吹就是二十年哪。

 

至于海南吗,几个月后房产崩溃,银行坏账了千亿,当年面积最大的经济特区,到现在还遍地是贫困县 。直到近年,国际旅游岛的概念下,海南的房价才回到一万多的价格。

 

弹指一挥间,二十年过去了,当年屌丝回海南开会,用成功学的鸡血感慨:如果那时候不逃,坚持个二十年,也能解套,期间卖卖高价海鲜坑吭游客,批发个凤梨什么的,也能成功。

 

成功学是忽悠别人的,无非让人坚持和勤奋,幸福和安逸是留给自己的,当年的屌丝逃过批发凤梨命运后,有多么性福呢?当然是做导师,指导指导房价呀,点拨点拨年轻人如何奋斗呀,一路中国好导师做过来。

 

当然这群老宝宝也各有所好,境界各有不同吗。

 

当然大时代下,幸运儿也很多了,比如20084万元把鄂尔多斯的房子甩给下家的炒家;

比如201110万元把温州房子处理掉的银行掮客;比如2011年一万均价把东北或西南诸省省会把房子抛售掉的开发商,五年过去了,直到今天都是超级赢家(现在二手市场,一折到五折房子都能找到,还送装修)。

 

 

相反的,也有跑的太快太早的,如2009年初,对银行玩“债转房”,赖账不还,把上海临江的房子,2万左右抵给银行拍卖了,那就属于黄浦江没有盖盖子,最好还是自己买块豆腐撞撞的那种。

还有更搞笑的,比如这次跟风限购闹的比较凶的杭州某两区,2011年的一手还没有解套呢,二手市场还在六七折,限购又来了,还让不让人活了。

 

当年海岛人均50平米都要跑路,现在大陆的房子号称能住六十亿人的情况下,

 

对于不爱吹NB的宝宝来说,更现实的是,拎两斤水果,去打听打听当地人均几平米和户均几套房,然后决定自己18万逃顶呢,还是再等等到80万后再说。

 

 

附:以上内容除了近一个月实地调研,其余都来自于当事人吹的牛皮

 

 

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